降息悄然而至,买房正当时

2022-05-12 18:39:48   
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这几个月,大家翘首以盼的降息一直是雷声大雨点小。

偶尔降个准啥的,也是一个馒头掰几瓣。

央妈屡次表示要适度宽松,但就是没见MLF这种政策利率下降。半推半就的原因,主要是掣肘于美元加息和资金外流。

但当大家都盯着政策利率的时候,它却迂回到后方,来了一波实质性降息。

央行发布的《2022年一季度货币政策执行报告》显示:

3月份新发放的个人住房贷款利率,比年初降了17个基点,至5.42%。

3月一般贷款加权平均利率比去年12月下降了21个基点,至4.98%。

整体利率都处于下降的态势。

正常情况下,大家都盯着MLF利率,一般MLF利率降了,LPR才会降。

MLF利率是商业银行向央行借钱的利率,它下降的话,就意味着商业银行的资金成本降低了,所以他们在报价LPR的时候也就会降低。

去年底,九江首套房利率普遍在6.125%左右,今年2月下降到5.88%,3月则降到了5.6%左右,4月首套5.4%、二套5.6%则成了主流。


房贷利率下调

买房成本和门槛下降


5月,九江房贷利率再度下调,首次跌破5%,首套房贷利率最低4.9%、二套房贷利率最低5.15%

|图片来源于住在九江


房贷利率的下调,直接利好就是买房成本降了,特别是对于刚需购房者而言,无疑是一大重磅利好消息,月供和利息相比之前均有所下降。

举例

我们以总价100万,首付2成,贷款80万,贷款30年,等额本息的还款方式来计算:

2月九江主流房贷利率5.88%,以此计算,每月还款金额4735元,还款总额170.46万,利息约90.5万。
而若是以目前的主流利率5%来计算,每月还款金额4295元,还款总额154.6万,利息约74.6万,比2月份每月少还440元,总利息少还15.9万元。
也就是说,5月买房比2月买房每个月少还约440元,总共能省下16万元左右的利息。

对于购房者而言,房贷利率的下降,将降低买房成本,无疑是重磅利好。对比之前,购房压力减小,正是入手的好时机。



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责任编辑:柳飘蕙

审校编辑:张江艳

值班总编:朱静

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