突发! 九江多家楼盘宣布涨价! 取消优惠! 7月1日起执行!

2020-07-01 14:45:27   
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6月份即将过去,房企的年中销售任务结束,多家楼盘不约而同发布“涨价通知”,收回各项优惠,上调价格!


突发!九江多盘宣布涨价!

7月1日起执行!


在刚过去的5月份,九江新房成交量达到了2300套,从九江各区域的住宅签约量来看,柴桑区摘得销售榜首之位,共热销677套。

进入6月,九江楼市更进一步,不少入市的纯新盘去化不错,成交势头与5月相比更是有过之而无不及!

楼市火爆的同时,也涨声四起,一大波楼盘正在酝酿涨价!

据不完全统计,目前九江已有4个楼盘发布7月1日之后涨价通知!



全国多家楼盘宣布涨价

多地掀起涨价潮


谁都没有想到,2020年会是这样跌宕起伏,令人措手不及。

在这过去的半年里,全国多城房地产市场都迎来了蜕变。土拍劲爆,开盘火热,房地产市场被推向高潮,而一批楼盘也顺势涨价!


1
昆明多盘涨价:最高涨500元/㎡


可以看到,昆明不少楼盘的房价上涨力度还是很大的,高达到500元/㎡。


据了解,不少楼盘甚至出现了小户型断货的现象。


2
蚌埠某盘价格上涨,最高涨17万


近日,官方发布蚌埠市两盘备案价,其中琥珀新天地南苑有11栋楼价格变更。备案均价8957.73元/㎡,共推出22套。

值得注意的是,琥珀新天地南苑本次调整价格的是尾盘22套,其中最高一套,总价上涨了17.3万。


3
聊城某盘:价格上调2%


清盘在即,7月1日起,聊城某盘在售房源上调500元/㎡。


4
濮阳某盘:全部房源涨价300元/㎡


7月1日起,濮阳某盘全部房源涨价300元/㎡,年中钜惠倒计时。


5
湖州多盘:在售房源涨价


湖州1家楼盘将在7月1日起,在售房源开始涨价,所有项目价格上调1%。

另外一盘接集团通知,7月1日起,所有剩余洋房按时签约2万元优惠收回,调整为1万优惠。


为楼市注入强心剂

给购房者以信心


房企为什么要提前释放涨价这个讯息呢?

对于楼市而言,看一个市场好不好,火不火,直观的数据就是成交和地价。

第一季度由于疫情,九江的土拍市场稍显安静。不过随着官方放宽了土拍条件及疫情防控阶段性胜利,上半年也出现了个别土地热拍的现象。

至于房价,根据数据显示,九江上半年新房均价出现了微降的现象,不过整体房价走势还是比较稳定的。

综合上面的一些信号来看,上半年九江房地产市场是呈现出一个稳中有涨的趋势,所以房企涨价的信号也并非空穴来风。

不过,房企纷纷涨价还有另一个目的,就是给目前的楼市注入强心剂。大家都知道“买涨不买跌”,房企涨价也会给购房者带来更多的买房信心。

房企的这波涨价

真的就涨价了吗?


房企涨价基本上一年都会发生好几次,那么如何看待这些楼盘涨价背后的逻辑?

01
开发商处在销售节点上


每个楼盘都有自己不同的销售节点,而7月1日基本上是所有楼盘共同的销售节点,因为是半年的业绩指标截止日期。

下半年刚开始,开发商的销售压力小,所以释放的优惠也可能是这一年当中低的。

不过,对于一些销售不理想的楼盘来说,适当的收回优惠,可以推动一些意向客户签约,如果后期再搞一些其他优惠活动,也不会影响之后购房意向客户的折扣。

有楼盘涨价,也有些楼盘依旧打折。这阶段,感觉开发商和购房者都在互相对赌,前者想涨捞金,后者盼跌抄底。

02
价格上调有严格的规定


根据商品住房销售明码标价备案管理规定,首次价格备案后,同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格;再次申报备案价格超过6个月的,上调幅度不得超过1%。

该政策的出台,是为了抑制开发商的“乱涨价”行为,“房住不炒”的定位始终未变。

但不排除有的楼盘备案超过6个月后,可以自主上调备案价格。但大多数楼盘都是通过收紧售楼部优惠政策的方式,“变相涨价”。

本文所例举的“价格上调”案例,大多数是优惠政策收紧,开发商并未明确表示上调备案价。

在此,还是要再次提醒购房者:下半年的走势虽然还没有明朗,但核心区域楼盘、名牌学区房、优质区楼盘价格上调是事实、热销也是事实。

所以,对于刚需来说,首付够了就上车是明智的选择,因为刚需输不起时间,毕竟孩子要学区房上学,青年结婚要婚房。

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(来源:房大全)


责任编辑:梅正

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