婚前买房和婚后买房哪个好?答案是......

2020-07-01 14:41:22   
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有的情侣婚前买房,把房子装修成婚房,风风光光在新房里结婚。有的情侣把资金进行其他投资,先结婚,待手头资金充裕再买房。每个人的想法不一样,那么婚前买房和婚后买房到底有什么区别?婚前买房和婚后买房哪个好?

一、婚前买房和婚后买房有什么区别?

区别1、房产的归属权有区别

婚前买房,房产属于个人财产,如婚后离婚,房产不参与离婚的财产分配。而婚后买房,房产属于夫妻共同财产,离婚时参与离婚财产分配。

在此基础上,还会派生出很多情况

a、婚前一方全款买房,则离婚时房子归出钱一方所有;

b、婚前一方出首付,写两个人的名字,婚后两人共同还贷;

c、婚前两方出首付,写两个人的名字,婚后两人共同还贷;

d、一方出首,写1个人的名字,婚后两人还贷;

c、前两方出首付,写1个人的名字,婚后两人共同还贷;

b-d情况还要根据是否婚前有约定以及首付比例等进行分割。

区别2、是否可买多套房

婚前买房,两人都是未婚成年人,在有限购的城市,各自按一个独立家庭计算,各自都可以买一套房,如果家庭条件允许的话可以在一个城市里拥有多套房。

而婚后买房,两人只能作为一个家庭计算,在有限购的城市,只能买一套房,在没有限购的城市,买第二套房的过户税费和首付比例等,都比第一套房要多。

二、婚前买房和婚后买房哪个好?

一般情况下来说,是婚后买房好,属于夫妻共同财产,当然,父母出资买房除外。

婚前取得财产为个人财产,婚后取得为夫妻共同财产,而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的,即使当初对方没在房子上花一分钱。

1、如果婚前就置备好了房子,那么房子写了谁的名字,就属于谁。结婚前男方买房,应属于男方的婚前财产。假如离婚,房子应归属男方,除非把房子做夫妻共同财产的公证。

2、如果婚后买房,如果还是男方出钱的话,在办房产证的时候,根据新规定,若夫妻双方都在场,且女方要在场签字,那么应是夫妻双方共用财产。

结婚时两个人幸福生活的开始,买房是两个人的幸福的新家。无论是先有新家还是后有新家,两个人的恩爱幸福不会因买房的先后而发生变化,在晚霞最美时,两个人牵手望着远处自己的家。


(来源:网络综合整理,侵删)


责任编辑:梅正

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